星河湾

楼盘简介

浦东星河湾整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住宅建筑面积约9.5万平方米。项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道。

楼盘名

星河湾

楼盘地址

浦东新区锦绣路2580弄

容积率

1.58

开盘时间

2011年7月

开发商

上海浦东星河湾房地产开发有限公司

详细信息

上海浦东星河湾小区

整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效果。本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，其中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温馨感受。

浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220~600平方米，顶层为复式样式设计。道路为人车分流设计（共设2个车行出入口和1个人行出入口），考虑到车库是业主经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库，定制“景观房”，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。

建筑布局上，浦东星河湾均好性强，形成“王”字布局，建筑与景观共赏、且南北楼间距非常大，照顾到户户南北对流户户观景观，星河湾采用建筑与园林同步设计，使园林和建筑可以互为景观。园林设计为立体平均式园林景观理营造处处有景观，无处不绿花的美景。在延续独有的堆坡立体园林、植被、水涧等造园手法，营造移步换景私密的居家环境之外，下沉式园林景观和人鱼同乐的泳池设计是此次的一大创新亮点。住宅的排布与景观和谐统一，围绕着中央景观纵轴和2条特色主题园林景观横轴。

配套方面，浦东星河湾有白金五星级标准的星河湾酒店、商业街、小学、幼儿园。其中，商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。小学、幼儿园以“大社区、大教育”的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，就像广州星河湾引入灵格风国际幼儿园及番禺执信中（小）学，浦东星河湾也将给孩子营造一个高尚的成长氛围。物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。

小区详情

周边配套

详细信息

2000年，星河湾在广州中央商住区番禺的江畔绿洲上诞生，从此踏上了"品质地产"的极致探索之旅。它位于广州华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻旖旎珠江三支香水道，东部为植被良好的自然山坡。

星河湾总占地80多万平方米，开发至今，星河湾一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中西合璧、博采众长的星河湾。从而全面提升居住品质、生活品质城市景观品质，打造以"舍得、用心、创新"为特征的新型地产开发模式，引领中国地产跨入"品质地产"的新时代。

中文名

星河湾

城    区

番禺区

物业公司

星河湾物业管理公司

物业费

2.5元/㎡*月,3元/户*月

小区规划设计

极致总体规划

广州星河湾外景图

延续星河湾一贯的总体规划设计理念，将建筑和周围环境结合成一个完美的整体，星座在此基础上更突出休闲主题和浪漫风格，与总体规划及一至三期形成一脉相承的统一协调感。在一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住区环境给人"回家的感觉"。

极致居室设计

在内部的居室空间上，既强调实用性，也比以往更注重尊贵的彰显。全部单位为一梯两户，南北对流的多阳台大宅，一为叠加式中空复式，更有一层一户的大宅，其中F型，建筑面积达410平方米，全部单位有南北两面景观，其中一线江景单位既观江景又赏园景。其户型全部为大厅大房大厨大厕，还首创下沉式客厅内阳台，使视野更开阔，让人与景更好地融为一体，同时让整个客厅的层次变得很丰富。户型采用南北向的通透舒适平面，组织良好的穿堂风，使住房在夏天不用空调都觉得凉快舒爽。为打造极致尊贵，在户型设计上吸取了星河湾前三期的经验，每个户型从草案到发售，经历至少50次以上的修改，以求达到最佳效果。

极致园林景观

园林在设计上注重与建筑相结合，形成一体的绿化体系：强调连绵不断的绿化系统和流动景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，使建筑坐落在花园中。更让绿化组团式平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。首层设小型私家花园提高私密性，使住户拥有和享受房前屋后的优美环境。以灵活的建筑排布，流动的景观空间以及自然的园林风格营造随意轻松的居住氛围。

区内步行路网弯曲蜿蜒，利用局部首层架空，将道路融入园林之中，令人徜徉于花园境界，体会步移景迁的感受和从容舒展的感觉

楼盘参数

楼盘名称： 星河湾

所属区域： 番禺区

楼盘地址： 迎宾路

建筑类型： 电梯洋房,多层住宅,高层住宅,别墅

开盘时间： 2001-11-01

一手价格： 14000元/㎡

总 户 数：

物管公司： 星河湾物业管理公司

管 理 费： 2.5元/㎡*月,3元/户*月

地下停车位租价：280元/个/月

停车位备注：停车位约700个，小区车位比例约1：2

占地面积：50000平方米

建筑面积：1205300平方米

总 户 数：500户

楼层状况：20层

容 积 率：1.50

绿 化 率：56%

楼盘配套

学校：灵格风幼儿园、番禺执信中学（广东省一级学校，联合国教科文组织“EPD”教育项目成员学校）、大学城

商场：万博商业中心、 宏城超市

银行：中国建设银行、农村信用社、中国银行、中国农业银行

饮食：渔民新村、四季会所中餐厅

其它：番禺丽江明珠酒店、番禺丽江大酒店、星河湾酒店、星河湾公寓

交通信息

海怡半岛楼巴，星河湾楼巴，地铁3号线接驳车4号线，302A，304，90，接驳6号线，185,镇内巴士42

开盘时间

开盘时间:星河湾7号：预计2011年5月

6号最后一期：2008年10月底

星苑五期：2008年7月27日

全新五期：2007年国庆前后

“星座”压轴楼王年底推

入住时间:海怡半岛：2011年4月

星河湾6号：2010年1月，

五期：2009年1月、3月、6月

 楼盘介绍

2002年度中国名盘50强、广州市民十大最喜爱楼盘、中国文化名盘、最佳人居环境金奖、广州十大明星楼盘、最佳园林景观金奖。

星河湾位于华南板块华南快速干线南出口，占地面积1200亩，首期总投资8亿人民币，建筑面积共30多万平方米，居住户数1900余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美轮美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校执信中学，星河湾商业联盟将汇聚上百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务。

拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区，向人们展现了一个亚热带人居环境的典范。同时，星河湾还具有1800米长的全线江景，铺建近2公里长的滨江架空木地板景观休闲长廊。

栋苑名称 户型结构 总楼层 电梯情况 收楼时间

星座 2梯2户 18层 暂无介绍 2005-12-28

悦心园 2梯4户 18层 暂无介绍 2005-03-03

荟心园 2梯4户 17层 暂无介绍 2004-10-20

国际公寓 3梯480户 18层 暂无介绍 2003-10-01

6号 3梯4户 20层 暂无介绍 2010-12-31

赏心园 1梯2户 9层 暂无介绍 2003-01-01

朗心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01

星苑 2梯2户 18层 暂无介绍 2008-12-01

畅心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01

逸心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01

怡心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01